미국에서 집 구하기 (렌트 구하기)

미국에서 집을 구하는 과정은 한국과는 조금 다를 수 있습니다. 한국에서 전세를 구할때는 빨리 계약하는 세입자에게 우선권이 있지만, 미국에서는 마음에 드는 집이 있어서 계약을 하고 싶어도 하지 못하는 일이 생기기도 합니다. 그 이유는 집주인이 렌트 하려는 사람의 크레딧 점수, 렌트비를 안밀리고 잘 낼 수 있는지 등 여러 요소를 판단 후 세입자를 결정하기 때문입니다. 이번 글에서는 미국에서 집을 구하는 방법에 대해 단계별로 설명하고, 여러분이 더 쉽게 집을 찾을 수 있도록 도움을 드리고자 합니다.

이미지 출처: 픽사베이

1. 예산 설정
먼저, 집을 구하기 전에 예산을 설정하는 것이 중요합니다.
렌트 또는 주택 구매 비용 외에도 전기, 수도, 가스, 인터넷 등 공과금과 관리비, 유지보수 비용 등을 고려해야 합니다. 또한, 집을 구매할 경우 초기 계약금과 각종 세금, 보험료 등도 포함시켜야 합니다.
집을 렌트 할때는 Security deposit (보증금) 과 Realtor 에게 주는 중개수수료도 예산에 포함해야합니다.
(Security deposit 은 한달~세달치 렌트비, Realtor 중개수수료는 한달치 렌트비 정도입니다.)
한달~세달치의 렌트비를 Security deposit 으로 집주인에게 제공하고, 집주인은 Security deposit 을 은행에 예치하는게 일반적입니다. 이 Security deposit은 렌트 기간이 끝나서 이사를 가게되면 돌려받을 수 있는데, 렌트 기간 중 발생한 집의 파손 부분을 수리하는 금액을 제하고 돌려받는 일이 생기기도합니다.
Security deposit 에 대해서는 아래에서 좀더 자세하게 다루도록 하겠습니다.

2. 지역 선택
예산이 설정되었다면, 살고 싶은 지역을 결정해야 합니다. 지역 선택 시 고려할 요소는 다음과 같습니다:

• 직장 또는 학교와의 거리
• 대중교통 접근성
• 주변 환경 및 안전성
• 생활 편의 시설 (슈퍼마켓, 병원, 공원 등)

3. 온라인 검색
미국에서는 집을 찾을 때 여러 부동산 웹사이트를 활용할 수 있습니다. 대표적인 사이트는 다음과 같습니다:

• Zillow: 다양한 매물 정보를 제공하며, 가격 변동 및 시세 정보도 확인할 수 있습니다.
• Realtor.com: 공인중개사 협회에서 운영하는 사이트로 신뢰할 수 있는 정보를 제공합니다.
• Craigslist: 개인 매물도 많아 다양한 선택지를 제공하지만, 사기에 유의해야 합니다.

4. Realtor와 상담
특히 집을 구매하려는 경우 Realtor와 상담하는 것이 좋습니다. Realtor는 지역 시장에 대한 깊은 이해를 바탕으로 여러분에게 적합한 집을 추천해 줄 수 있습니다. 또한, 계약 과정에서 법적 절차를 도와주어 안전하게 거래를 진행할 수 있습니다.

5. 집 방문 및 투어
온라인으로 마음에 드는 집을 찾았다면, 실제로 방문하여 확인하는 것이 중요합니다. 집을 방문할 때 체크해야 할 사항은 다음과 같습니다:

• 집 내부 상태 (벽, 바닥, 천장 등)
• 주방과 욕실 시설
• 냉난방 시스템 작동 여부
• 창문과 문 상태
• 주변 소음 여부

6. 계약 및 입주 준비
집을 최종적으로 선택했다면, 계약서를 작성하고 입주 준비를 해야 합니다. 임대 계약서나 주택 매매 계약서에는 중요한 조건들이 포함되어 있으므로, 꼼꼼히 읽어보고 궁금한 점은 반드시 물어보아야 합니다. 계약서 작성 후에는 Security Deposit 및 첫 달 월세, 또는 계약금 등을 지불해야 합니다.

7. 이사 및 정착
계약이 완료되면 이사 준비를 시작합니다. 이사 서비스를 이용할 수도 있고, 직접 이사를 할 수도 있습니다. 이사 후에는 주변 생활 편의 시설을 파악하고, 필요한 공과금을 등록하며, 새로운 집에서의 생활을 시작합니다.
이사 후 집을 둘러보며서 미쳐 발견하지 못했던 부분들(파손된 부분이나 수리가 필요한 부분들)이 있으면 사진으로 기록하는거나 집주인에게 수리를 요청하는게 중요합니다. 렌트 기간이 끝나서 이사를 가게 된다면 입주전과 같은 상태를 유지해야하는데 입주전에 이미 파손된 부분을 기록하지 못했다면 이사 후 분쟁이 발생할 수 있기 때문입니다.

결론
미국에서 집을 구하는 과정은 체계적이고 신중하게 접근해야 합니다. 이 글에서 소개한 단계를 참고하여 여러분의 조건에 맞는 집을 찾고, 안전하게 계약을 체결하며, 새로운 집에서의 생활을 즐기시기 바랍니다. 성공적인 집 찾기를 기원합니다!

Security Deposit: 집 렌트 시 보증금의 의미와 중요성

미국에서 집을 렌트할 때 흔히 요구되는 보증금(Security Deposit)은 집주인이 세입자로부터 받는 일종의 예치금입니다. 이 보증금은 세입자가 계약 조건을 충실히 이행하고, 퇴거 시 집을 깨끗하고 원래 상태로 돌려줄 것을 보증하기 위해 사용됩니다.

보증금의 역할과 중요성
손상 보상: 보증금은 세입자가 거주 기간 동안 집에 발생시킨 손상에 대한 수리 비용을 충당하는 데 사용됩니다. 이는 일반적인 마모 및 손상(wear and tear)과는 구분됩니다. 예를 들어, 벽에 큰 구멍이 생기거나 카펫에 심한 얼룩이 생긴 경우, 이를 수리하거나 교체하는 비용이 보증금에서 차감됩니다.

• 청소 비용: 세입자가 퇴거 후 집을 깨끗하게 청소하지 않은 경우, 집주인은 보증금을 사용하여 청소비용을 충당할 수 있습니다. 세입자가 집을 처음 입주할 때의 상태로 유지하는 것이 중요합니다.
• 미납 임대료: 세입자가 임대 기간 중에 월세를 미납한 경우, 집주인은 보증금을 사용하여 미납된 월세를 충당할 수 있습니다.

보증금 반환 절차
보증금은 세입자가 계약 종료 후 집을 비운 뒤 집주인이 상태를 확인한 후에 반환됩니다. 미국의 많은 주에서는 보증금을 반환하는 데 특정한 법적 절차와 기한을 규정하고 있습니다. 일반적인 절차는 다음과 같습니다:
집 점검: 집주인은 세입자가 퇴거한 후 집 상태를 점검합니다. 이때 세입자가 입주 전과 동일한 상태로 집을 유지했는지 확인합니다.

• 차감 항목 목록: 만약 손상이나 청소 필요 등으로 보증금에서 차감할 항목이 있다면, 집주인은 세입자에게 차감 항목과 비용 내역을 상세히 작성한 목록을 제공합니다.
• 보증금 반환: 점검이 완료되면, 차감할 비용을 제외한 나머지 보증금을 세입자에게 반환합니다. 보증금 반환 기한은 주마다 다르지만, 보통 30일 이내로 규정되어 있습니다.

보증금 보호 방법
세입자가 보증금을 최대한 돌려받기 위해서는 다음의 방법을 고려할 수 있습니다

• 입주 전 점검: 입주 전에 집 상태를 상세히 점검하고, 손상된 부분은 사진으로 남겨 집주인에게 보고합니다. 이를 통해 나중에 발생할 수 있는 분쟁을 예방할 수 있습니다.
• 정기적인 유지보수: 거주 기간 동안 집을 깨끗하게 유지하고, 작은 손상은 즉시 수리합니다.
• 퇴거 전 청소: 퇴거 전에 철저하게 집을 청소하고, 입주 당시와 동일한 상태로 돌려줍니다.

결론
보증금(Security Deposit)은 세입자와 집주인 모두에게 중요한 보호 장치입니다. 세입자는 이를 통해 집 상태를 유지하고, 집주인은 손상 및 미납 임대료에 대한 보상을 받을 수 있습니다. 따라서 세입자는 보증금을 최대한 돌려받기 위해 주어진 의무를 성실히 이행하는 것이 중요합니다.

 

2024.07.03 - [미국에서의 일상/생활 정보] - 미국에서 건강 보험 가입하기